Professionelle Immobilienfotografie – so gelingt es

Der erste Eindruck zählt – das gilt besonders bei Immobilien. Neben den wichtigsten Informationen und einem ansprechenden Text sind es vor allem die Bilder des Objekts, die überzeugen.

Mit der professionellen Immobilienfotografie wird eine Immobilie so in Szene gesetzt, dass potenzielle Käufer oder Mieter direkt Lust auf eine Besichtigung haben und das Interesse am Angebot signifikant steigt.

Ob es um den Verkauf eines eleganten Stadthauses, die Vermietung einer modernen Wohnung oder die Präsentation eines luxuriösen Anwesens geht, mit einer professionellen Immobilienfotografie heben Sie sich von Ihren Mitbewerbern ab. Wie diese wirklich gelingt und was überhaupt damit gemeint ist, erfahren Sie nachfolgend.

Das Wichtigste zur professionellen Immobilienfotografie

• Ziel der professionellen Immobilienfotografie ist die räumliche und atmosphärische Darstellung eines Objekts.
• Technologieeinsatz und Techniken spielen eine zentrale Rolle.
• Mit einer professionellen Immobilienfotografie steigern Sie erheblich die Performance Ihres Marketings.

Was genau bedeutet professionelle Immobilienfotografie?

Professionelle Immobilienfotografie bezeichnet die spezialisierte Fotografie von Immobilienobjekten mit dem Ziel, diese optisch ansprechend und verkaufsfördernd darzustellen. Ein professionelles Bild fängt dabei nicht nur die Architektur der Immobilie ein, sondern vermittelt auch die Atmosphäre und das Potenzial des Objekts. Damit solche Bilder gelingen, ist ein wesentlicher Teil der professionellen Immobilienfotografie der Einsatz von modernem Equipment und besonderen Techniken. Die Aufnahmen werden zudem im Anschluss häufig bearbeitet, um Lichtverhältnisse zu optimieren und kleinere Makel zu korrigieren.

Welche Vorteile hat eine professionelle Immobilienfotografie?

Hochwertige und ansprechende Bilder sorgen dafür, dass eine Immobilie rundum ansprechend präsentiert wird, was die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer oder Mieter erhöht. Mit der professionellen Immobilienfotografie lassen sich die Vorzüge einer Immobilie hervorheben und weniger ansprechende Aspekte in den Hintergrund rücken, ohne diese zu verschleiern.

Professionelle Bilder erhöhen die Wahrscheinlichkeit, dass sich Interessenten länger mit dem Angebot auseinandersetzen, was wiederum zu einer höheren Anzahl an Anfragen führt. Darüber hinaus belegen Studien, dass professionell fotografierte Immobilien schneller verkauft werden, da sie aus der Masse an Online-Angeboten herausstechen und einen bleibenden ersten Eindruck hinterlassen.

Welche Ausrüstung ist für eine professionelle Immobilienfotografie nötig?

Für eine professionelle Immobilienfotografie ist eine spezielle Ausrüstung erforderlich, die es erst ermöglicht, hochwertige und ansprechende Bilder zu erstellen.

Dazu gehören als Grundlage:

• Digitale Spiegelreflexkamera
• Weitwinkelobjektiv
• Stativ
• Fernauslöser
• Laptop oder Tablet

Zudem erfordert eine professionelle Immobilienfotografie Erfahrung – zumindest, wenn Sie hohe Ansprüche an die Bilder haben. Nachfolgend verraten wir Ihnen unsere Tipps, wie Sie auch als Laie hochwertige  Fotos erstellen. Allerdings kann es sich in manchen Fällen lohnen, in eine professionelle Immobilienfotografie bei einem Experten zu investieren. Hier können Sie sich immer eines hervorragenden Ergebnisses sicher sein.

Wie gelingt es, ansprechende Bilder als Laie zu erstellen?

Auch als Laie können Sie durch die Beachtung einiger Tipps ansprechende Immobilienfotos erstellen.

Lichtverhältnisse nutzen

Fotografieren Sie die Räume bei natürlichem Licht und planen Sie die Aufnahmen zu Zeiten, wenn das Licht am besten ist. In der Regel ist dies am frühen Morgen oder späten Nachmittag. Vermeiden Sie direktes Sonnenlicht, das zu harten Schatten führt, und ziehen Sie Vorhänge zurück, um so viel Licht wie möglich einzulassen.

Stativ verwenden

Ein Stativ sorgt für stabilere Aufnahmen, besonders in schlecht beleuchteten Räumen. Dadurch können Sie mit längeren Belichtungszeiten arbeiten, ohne dass die Bilder verwackeln. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie keine professionellen Beleuchtungstools einsetzen.

Die richtige Perspektive wählen

Versuchen Sie, jede Ecke des Raumes zu erfassen, indem Sie die Kamera in einer Ecke oder der Türöffnung positionieren. Vermeiden Sie es, die Kamera nach oben oder unten zu neigen, um Verzerrungen zu minimieren. Bilder aus Augenhöhe (etwa 1,50 m) wirken meistens am natürlichsten.

Bildkomposition beachten

Räumen Sie Unordnung aus dem Weg und dekorieren Sie die Räume ansprechend. Eine durchdachte Komposition und das Einbeziehen von dekorativen Elementen verbessern die Bildwirkung deutlich. Achten Sie auf eine ausgewogene Mischung und nutzen Sie die Drittel-Regel nach der das Hauptmotiv im linken oder rechten Drittel des Bildes zu sehen sein sollte, um interessante Aspekte der Immobilie hervorzuheben.

Nachbearbeitung einsetzen

Selbst die besten Aufnahmen profitieren in der Regel von einer Nachbearbeitung. Nutzen Sie einfache Bearbeitungssoftware oder Apps, um Helligkeit, Kontrast und Sättigung anzupassen. Dies sollte allerdings moderat geschehen, damit die Fotos weiterhin einen realistischen Eindruck der Immobilie vermitteln.

Extra-Tipp: Die Einstellung von Uhren in einer Immobilie kann ein subtiler, aber wirkungsvoller Bestandteil der Immobilienpräsentation sein. Wenn Sie zum Beispiel Uhren in Ihren Immobilienfotos zeigen, sollten Sie darauf achten, dass sie auf eine angenehme Zeit eingestellt sind. Eine klassische Empfehlung ist, Uhren auf etwa 10:10 Uhr einzustellen. Diese Zeit wird oft in der Werbung verwendet, da die symmetrische Stellung der Uhrzeiger als ästhetisch ansprechend empfunden wird.

Was lohnt sich neben der Immobilienfotografie noch zur Immobilienpräsentation?

Ergänzend zur professionellen Immobilienfotografie gibt es weitere Methoden, um eine Immobilie für potenzielle Käufer oder Mieter attraktiv zu präsentieren und sich von der Konkurrenz abzuheben.

Hierzu zählt beispielsweise die Erstellung eines virtuellen Rundgangs, der es Interessenten ermöglicht, die Immobilie interaktiv und in 360-Grad-Ansichten zu erkunden, was besonders in Zeiten, in denen physische Besichtigungen nicht immer möglich sind, von großem Wert ist. Ebenfalls effektiv sind Videotouren, bei denen live durch die Immobilie geführt wird, was dem Betrachter ein realistischeres Gefühl für den Raum gibt.

Drohnenaufnahmen liefern eindrucksvolle Bilder des Außenbereichs und der umliegenden Nachbarschaft, was besonders bei Immobilien mit großem Grundstück oder einer exklusiven Lage hilfreich ist.

Home Staging, also das professionelle Dekorieren und Einrichten einer Immobilie, kann heute ebenfalls einen erheblichen Einfluss darauf haben, wie schnell eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Durch Home Staging lassen sich Räume einladender gestalten und die Vorstellungskraft der Interessenten für die Nutzung der verschiedenen Bereiche angeregt werden.

Ob professionelle Immobilienfotografie, 360-Grad-Besichtigungen oder Home Staging, bei iad genießen Sie als Partner den Vorteil eines hochwertigen Netzwerks für die Verkaufsförderungen Ihrer Immobilien. Neugierig? Gerne verraten wir Ihnen mehr dazu.